Fenster warten wer ist verantwortlich

Im vorherigen Teil der Fenster Checkliste ging es um die fachgerechte Fenstermontage. Nun sind die Fenster richtig montiert - ist die Arbeit nun getan? Nicht ganz. Fenster sind vielfältigen Belastungen ausgesetzt - zum Beispiel wetterbedingtem Stress oder mechanischer Beanspruchung. Da Fenster beweglich sind, benötigen sie in regelmäßigen Abständen besondere Aufmerksamkeit: sie müssen leicht zu öffnen sein, aber gleichzeitig sicher schließen, um Wärmeverluste zu vermeiden. Übliche Bestandteile einer Fensterwartung im Überblick:

• Ein wichtiger Punkt in der Fensterwartung sind intakte Dichtungen. Strömt Luft durch das Fenster in oder auch aus dem Gebäude, hat man ein transparentes Bauteil zur Außen­beobachtung in der Wand, aber kein funktionstüchtiges Fenster - wichtige Wärme geht verloren. Mit dem "Papiertest" macht man undichte Fenster selbst ausfindig: einfach ein Blatt Papier im Fenster einklemmen. Wenn sich der Papierstreifen einfach aus dem geschlossenen Fenster herausziehen lässt, ist die Dichtung unzureichend und sollte fachgerecht erneuert werden. Auch die Außendichtungen sollten natürlich fachmännisch analysiert werden.

• Ebenso sollten die Beschläge regelmäßig geprüft werden. Treten Risse oder andere Abnutzungserscheinungen auf? Sitzen die Schrauben fest? Die Beschläge sollten einmal im Jahr sorgfältig gereinigt und gefettet werden. Das Schmieren betrifft natürlich auch alle anderen beweglichen Bauteile am Fenster.

• Ist die Verglasung noch intakt? Ebenso wie bei den Dichtungen am Rahmen darf auch hier keine Luft ein-/austreten und keine Feuchtigkeit aufkommen. Tritt Feuchtigkeit zwischen den Scheiben auf, wird man um einen Austausch leider meist nicht herumkommen, da die isolierende Funktion der Verglasung nicht mehr gegeben ist.
  

• Bei Holzfenstern lässt sich durch Schleifen & Lackieren einiges an Fensterwartung selbst erledigen. Allerdings sollte die Beschichtung des Öfteren geprüft und erneuert werden, bevor es zu schweren Schäden kommt.

• Kunststofffenster sind vergleichsweise wartungsarm - allerdings lassen sich Beschädigungen des Fensterrahmens nur sehr schwer selbst fachgerecht reparieren und man sollte lieber einen Fachmann konsultieren. Ähnliches gilt bei Aluminiumfenstern.

Fachbetriebe übernehmen die regelmäßige Fensterwartung

Vor allem bei einer großen Zahl von Fenstern kann es sich auszahlen, die Fensterwartung einem Fachmann zu überlassen. Dies geschieht im Rahmen von Fensterwartungsverträgen. Am besten ist es, diese mit dem Fachbetrieb abzuschließen, der auch für den Einbau der Fenster verantwortlich war - er kennt die Bedingungen vor Ort und es besteht bereits ein persönlicher Kontakt.

In einem solchen Vertrag können die zu erledigenden Arbeiten der Fensterwartung & Fensterpflege meist genau ausgehandelt werden: erfolgt nur eine Funktionskontrolle oder wird auch eine umfassende Pflege durchgeführt (Abnehmen der Fensterflügel, Säuberung der Beschläge etc.).

Die Preise für einen solchen Wartungsvertrag variieren sehr stark. Die Modalitäten variieren zwischen einem jährlichen Pauschalbetrag, einem Pauschalbetrag pro Fenster oder einer Abrechnung der Fensterwartung nach Arbeitsstunden. Grob geschätzt entstehen Kosten von 50 - 100 Euro bei einer einmaligen professionellen Fensterpflege & Fensterwartung.

Fachbetriebe für Fenster helfen Ihnen im Schadensfall schnell und zuverlässig und beraten gern zu regelmäßigen Wartungsvereinbarungen.

Die komplette Checkliste können Sie auch direkt als Printversion herunterladen. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg mit Ihrem Projekt!

Stellen Sie sich vor Sie sitzen in Ihrer Wohnung und verspüren trotz geschlossener Fenster einen unangenehmen kalten Luftzug. Da Sie die Begegnung mit der 3. Art ausschließen können, kommt in den allermeisten Fällen „nur“ ein defektes Fenster als Ursache in Frage.

Die Dichtung ist nicht mehr vorhanden, der Fensterrahmen hat sich verzogen oder es tut sich ein Spalt auf, durch den man einen Strohhalm schieben könnte. Offentsichtlich: das Fenster ist kaputt, muss repariert oder erneuert werden.

Wer trägt die Kosten für ein defektes Fenster?

Faustregel nach dem Mietrechtsgesetz:

• Sind die Außenfenster kaputt zahlt der Vermieter.
• Falls die Innenfenster defekt sind, zahlt der Mieter.
• Ist aber ein Verbundfenster kaputt, sind die Kosten in jedem Fall vom Vermieter zu tragen. Eine Kostenteilung ist in diesem Fall nicht vorgesehen.

Achtung!

Der Mangel des defekten Fensters muss dem Vermieter gemeldet werden. Keinesfalls alleine handeln. Die Hausverwaltung beauftragt in der Regel die Handwerker.

Wird die Hausverwaltung trotz Meldung nicht aktiv, sollten Sie nochmals schriftlich eine Frist setzen. Falls diese auch ungenützt verstreicht, kann ein Antrag auf Erhaltungsarbeit bei der Schlichtungsstelle (siehe auch Erhaltungspflichten des Vermieters) gestellt werden.

Wer ist für die Fenster zuständig Mieter oder Vermieter?

Wer wartet Fenster?

Sind Fenster Vermietersache?

Wer ist dafür zuständig Wenn die Fenster undicht sind?