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 Bildunterschrift anzeigen Bildunterschrift anzeigen Dieses Einfamilienhaus in Kiel-Kroog am Rönner Gehölz hatte von Poll-Immobilien kürzlich für 1.050.000 Euro im Angebot. Großzügig, modern, familienfreundlich, aber eben nicht in bester Lage. © Quelle: Von Poll Immobilien Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wird in Kiel von Jahr zu Jahr teurer. Selbst wer bereit ist, viel Geld auszugeben, hat nicht mehr die freie Wahl. Auch nicht für eine Million Euro? Share-Optionen öffnen Share-Optionen schließen Mehr Share-Optionen zeigen Mehr Share-Optionen zeigen Kiel. Eine Million Euro klingen nach einer sehr stolzen Summe. Doch wer beim Gedanken an diesen Betrag schon von einem Haus mit Fördeblick, großzügiger Wohnfläche, Garten und Luxusausstattung träumt, wird enttäuscht. Die Nachfrage nach Immobilien in der Landeshauptstadt ist hoch, das Angebot hält sich in Grenzen, die Preise steigen. Was bekommt man in diesen Zeiten überhaupt noch für einen Millionenbetrag? Eine Penthouse-Wohnung in der Wik für gut eine Million EuroLoading...Eine Analyse von immowelt über die Angebotspreise von Häusern in ausgewählten deutschen Großstädten zeigt:
Nürnberg, 16. Juli 2020. Während der Corona-Pandemie ist bei vielen Deutschen der Wunsch nach einem eigenen Haus gewachsen – besonders einen eigenen Garten dürften zu Zeiten des Lockdowns viele vermisst haben. Doch der Traum von den eigenen vier Wänden ist in der Stadt eine große finanzielle Bürde. In München müssen Hauskäufer mit Preisen von im Median 1,262 Millionen rechnen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt, in der die Hauspreise (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenendhaus) in 58 ausgewählten deutschen Großstädten untersucht wurden. Grund für die hohen Preise sind neben den gestiegenen Baukosten vor allem die hohen Grundstückspreise. Denn besonders in dicht besiedelten Großstädten sind Grundstücke sehr rar und folglich dementsprechend teuer. Hinter München werden in Stuttgart die zweithöchsten Preise verlangt: 772.000 Euro beträgt dort der mittlere Angebotspreis. Dort spielt die Lage in einem Kessel und folglich ebenso Knappheit an Baufläche eine preistreibende Rolle. Nur unwesentlich günstiger ist Frankfurt, wo Häuser im Mittel für 747.000 Euro angeboten werden. Deutlich weitläufiger sind Hamburg und Berlin. Das Angebot an Häusern ist merklich größer und die Kaufpreise folglich niedriger. In der Hansestadt sind 591.000 Euro fällig, in der Hauptstadt 530.0000 Euro. Alternative Landleben„Die hohen Grundstückspreise und die Knappheit an Bauland haben dazu geführt, dass sich nur noch Besserverdiener ein Haus innerhalb der Stadtgrenzen leisten können“, sagt Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler. „Für Normalverdiener gibt es nur zwei Möglichkeiten: Entweder sie kaufen sich eine Eigentumswohnung, was in vielen Metropolen auch bereits mit einer hohen finanziellen Belastung verbunden ist, oder sie ziehen aufs Land.“ Der Weg weit aus den Städten hinaus ist oftmals die einzige Möglichkeit beim Hauskauf zu sparen. Denn selbst die Speckgürtel der beliebten Ballungsgebiete sind nicht viel preiswerter. In den Landkreisen München oder Starnberg müssen Käufer zum Beispiel mit Preisen jenseits der Millionen-Marke kalkulieren. Auch im an Frankfurt angrenzenden Taunus sind Kaufpreise von 600.000 Euro Normalität. Wer hingegen nicht täglich wegen der Arbeit in die Großstädte pendeln muss und somit den Suchradius erweitern kann, findet vergleichsweise günstige Häuser: Eine immowelt Analyse zeigt, dass sich zum Beispiel in 1,5 Fahrstunden von München Häuser ab 278.000 Euro finden lassen. Diese sind zwar häufig renovierungsbedürftig, aber selbst nach größeren Investitionen deutlich günstiger als Häuser in Stadtnähe. Häuser in Erlangen am viertteuerstenDie große Nachfrage und die hohen Hauspreise sind nicht nur ein Phänomen von Metropolen. Auch in kleineren Großstädten sind Häuser inklusive Grundstück teuer. Die bayerische Universitätsstadt Erlangen verzeichnet mit 690.000 Euro die vierthöchsten Kaufpreise aller untersuchten Städte. Ingolstadt (681.000 Euro), Wiesbaden (650.000 Euro) und Mainz (615.000 Euro) sind ebenfalls teurer als manche Metropole. Günstigste Häuser in SaarbrückenDie Analyse zeigt aber auch, dass es nach wie vor Großstädte mit moderaten Hauspreisen gibt. In Saarbrücken bewegt sich der mittlere Angebotspreis bei 199.000 Euro, Bremerhaven ist mit 212.000 nur marginal teurer. Daneben befinden sich vor allem einige Städte aus Nordrhein-Westfalen und Ostdeutschland unter den günstigen Pflastern. Die Ruhrgebietsstädte Hamm und Gelsenkirchen befinden sich genauso unter der 300.000-Euro-Marke wie die sachsen-anhaltinischen Magdeburg und Halle. Dort ist oftmals die Nachfrage nicht so groß und zudem noch mehr Platz zum Bauen. Ausführliche Ergebnistabellen zu den 58 untersuchten Städten stehen hier zum Download bereit. Ein druckfähiges Foto von Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler, CEO von immowelt, steht hier zur Verfügung. Berechnungsgrundlage: Wer kann sich ein Haus für 500000 leisten?Für ein 500.000-Euro-Haus brauchen Sie ein Haushaltsbruttoeinkommen von 8204 Euro im Monat. Das können allerdings zwei leicht überdurchschnittlich Verdienende stemmen. Sie und Ihr Partner müssten dann etwa 4.100 Euro brutto im Monat einnehmen. Das ist möglich.
Bei welchem Gehalt welches Haus?Kann ich mir bei meinem Einkommen ein Haus leisten?. Wie viel muss man verdienen um eine Villa zu kaufen?Nicht mehr als 40 Prozent des Nettoverdienstes bezahlen
Als Faustregel gilt laut der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg, dass Hauskäufer nicht mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Finanzierung aufwenden sollten.
Wo ist das teuerste Haus der Welt?Für 235 Millionen Dollar bekommt man nicht nur die Immobilie selbst, sondern mehrere Fahrzeuge und Bedienstete mit dazu. Vier Etagen Luxus, mit Hubschrauber auf dem Dach und Oldtimern im Keller. Quadratmeterpreis: 66.500 Euro. Die Villa in Bel Air bei Nacht.
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Was für ein Haus bekommt man für 1 Million?
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