41199 mönchengladbach, stapper weg 4, deutschland

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Kapitalanlage oder Selbstnutzung für die große Familie oder Oben wohnen und das Erdgeschoss gewerblich nutzen. Das um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete zweigeschossige Gebäude wurde durch den jetzigen Eigentümer in den letzten 2 Jahren im Bereich des Ober- und Dachgeschosses aufwendig modernisiert. Es wurden ca. € 70.000,- investiert. Durch die anhaltende gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss besteht hier noch Handlungsbedarf. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 91,14 m² Wohnfläche, die sich aufteilen in Wohnen, Schlafen, Bad, Diele, Küche, Büro mit Balkon und einem Gäste-WC im Bereich des Treppenpodestes. Die jetzigen Mieter nutzen die 61,57 m² Stauraum des ausgebauten Dachgeschosses, das über das weiterführende Treppenhaus zu erreichen ist, zu Wohnzwecken. Hier teilt sich die Fläche auf in 3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad. Von hier gibt es noch die Möglichkeit den darüber liegenden Dachboden, der auch gedämmt ist und weiteren Stauraum bietet, mittels Ausschubleiter zu erreichen. Es gibt außer einem kleinen Innenhof keinen Grüngarten, dafür aber 14 unterschiedlich große Garagen, die allesamt vermietet sind. Durch die günstige Ecklage der Immobilie wäre ggfls. auch eine weitere Bebauung des jetzigen Garagenplatzes vorstellbar.

Umfangreiche Modernisierungen von 2015 bis 2019 Ober- und Dachgeschoss: Neue Gas-Brennwertanlage aus 2018 inkl. aller Konvektoren Badgestaltung im Ober- und Dachgeschoss Alle Leitungssysteme im gesamten Haus Umfangreiche Dacharbeiten und Dämmung Überwiegend neue Fenster mit Rollläden und Balkontür im Ober- und Dachgeschoss Komplette Neugestaltung der Wände, Böden und Decken im Ober- und Dachgeschoss Innentüren und Zargen alle erneuert

Der Ortsteil Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 35 Kilometer westlich von Düsseldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Co. finden sich in einem Radius von ca. 2 Kilometern. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind die Autobahnanbindungen der A44, A46 und A61 über die Anschlussstellen MG-Wickrath an der A61 und MG-Odenkirchen an der A44 erreichbar. Durch Odenkirchen verläuft die Bundesstraße 59. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt-Köln-Ehrenfeld. Sehr gute Anbindung auch an das ÖPNV-Netz. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde ausgestellt am 21.11.2015 und ist gültig bis 20.11.2025. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 172,2 kWh, Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdags, Baujahr Gebäude ca. 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Energieeffizienzklasse F. Aktuell wurde eine neue Gastherme eingebaut, womit der ausgewiesene Bedarfswert sich verbessert haben sollte. Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. Gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt!

Veränderung

20.08.2021

HRA 7748: Autohaus Carmobile e.K., Mönchengladbach, Stapper Weg 4, 41199 Mönchengladbach. Bad Breisig. Geschäftsanschrift: Im Nadgen 3, 53498 Bad Breisig. Die Niederlassung ist nach Bad Breisig (Amtsgericht Koblenz, HRA 22618) verlegt.

Neueintragung

23.05.2018

HRA 7748: Autohaus Carmobile e.K., Mönchengladbach, Stapper Weg 4, 41199 Mönchengladbach. (der An- und Verkauf von Kfz). Einzelkaufmann. Geschäftsanschrift: Stapper Weg 4, 41199 Mönchengladbach. Inhaber: Tatar, Ferhat, Mönchengladbach, geb. xx.xx.xxxx.

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