Kann ein Haus durch setzrisse einstürzen?

Nachgefragt bei Profis

Riss in der Wand – wann man unbedingt handeln sollte

| 06. April 2021, 13:20 Uhr

Zeichnet sich ein Riss in der Wand ab, ist die Sorge bei Bauherren, Hausbesitzern und Mietern oft groß. Manche Fälle landen sogar vor Gericht – nämlich dann, wenn es um Bauschäden geht. Wann man bei einem Riss in der Wand handeln sollte, erklären Experten.

In vielen Fällen ist ein Riss in der Wand lediglich ein optischer Mangel. Sie seien nur ein Indiz dafür, dass sich was im Bauwerk bewege – und das sei im Grunde ganz normal, erklärt Marc Ellinger, Sachverständiger beim Verband Privater Bauherren e.V. (VPB). Allerdings kann es sich lohnen, die Ursache für den Riss in der Wand ausfindig zu machen, um mögliche Folgeschäden zu vermeiden.

Welche Arten von Rissen gibt es?

Nicht jeder Riss in der Wand ist gleich. So gibt es beispielsweise die ganz dünnen Haarrisse, Putzrisse oder die bedenklicheren Setzrisse. Steffen Cordes, Geschäftsfeldleiter Bauchtechnik vom TÜV Rheinland erklärt auf myHOMEBOOK-Nachfrage: „Setz- oder Spannungsrisse können treppenförmig im Mauerwerk in den Fugen auftreten, wenn sich ein Gebäude noch setzt.“ Häufig passiere das bei Neubauten.

Bei einem unterschiedlich tragfähigen Baugrund komme es zu Spannungen im Bauwerk, und das zeige sich dann in der Rissbildung. „In der Regel setzt sich ein Bauwerk aber nur einmal“, so Cordes weiter. „Mit am Riss angebrachten Putzmarken erkennt man, ob der Riss nicht mehr weiterwächst. Dann kann man das Gebäude sanieren und in der Regel ist dann Ruhe.“

Wie erkennt man einen gefährlichen Riss in der Wand?

Ob der Riss in der Wand auf einen größeren Baumangel hindeutet, ist für das ungeübte Auge oft kaum zu erkennen. „Ab wann ein Riss in der Wand gefährlich wird, kann man schwer pauschal sagen“, sagt Dr. Ines Prokop, Geschäftsführerin des Verbands Beratender Ingenieure (VBI), zu myHOMEBOOK. „Zu der komplexen Materie existiert meterweise Fachliteratur, ein Laie kann nur schwer entscheiden, welche Gefahr durch Risse auftreten oder ob es sich nur um ein ästhetisches Problem handelt. In jedem Fall sollte ein Sachverständiger zur Begutachtung hinzugezogen werden.“

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Putzrisse sind in der Regel harmlos

Weitere Gründe für Risse können in einer zu kurzen Bauzeit liegen und wenn der Rohbau nicht ausreichend trocknen konnte. Aber auch bei falsch aufgetragenem Putz, der zu schnell getrocknet ist. Cordes: „Der Klassiker sind Putzrisse, beispielsweise zwischen Betondecke und Putz- oder Trockenbauwand, die durch Wärmeentwicklung oder Restfeuchte im Bau entstehen können. Die sind in der Regel harmlos und können nachbearbeitet werden.“

Kann ein Haus durch setzrisse einstürzen?
Ein Putzriss ist meist kein Grund zur BesorgnisFoto: dpa picture alliance

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Bei welchen Rissen sollte man handeln?

„Kritisch sind Risse, die nicht aufhören zu wachsen. Da sollte unbedingt ein Sachverständiger hinzugezogen werden“, rät Cordes. Der Gutachter leite dann die nächsten Schritte ein. Generell gelte, dass sich die meisten Einstürze durch größere Verformungen ankündigen.

Richtig brenzlig wird es, wenn man zusehen kann, wie der Riss länger und breiter wird. Marc Ellinger empfiehlt in diesem Fall, das Gebäude zügig zu verlassen. „Es braucht einige Zeit, bis ein Gebäude einstürzt. Ist jedoch irgendwann der Point of no return erreicht, kann der Einsturz dann aber schlagartig erfolgen.“ Allerdings ist das in Deutschland höchst unwahrscheinlich.

Kann ein Haus durch setzrisse einstürzen?
Gefährliche Risse sind sehr unwahrscheinlich. In diesem Fall hatte die Explosion einer Chemiefabrik in der Nähe das Wohnhaus so schwer beschädigt, dass es unbewohnbar wurde.Foto: dpa picture alliance

Gelegentlich komme es zu Dacheinstürzen, sagt Cordes, „meist verschuldet durch fehlerhafte Ausführungen, aber auch durch Schneelasten oder nicht funktionierende Dachentwässerung.“ Das geschehe aber eher bei größeren Dachflächen wie Verkaufsstätten oder Hallen.

Generell sei die Einsturzgefahr in Bergbauregionen höher, so Cordes weiter. Durch unterirdische Tunnel könne es zum Beispiel zu Unterspülungen kommen. „Grundwasser ist dagegen eher unproblematisch, allerdings können hier höhere Setzungen Gebäudeschäden verursachen.“

Muss man bei einem Riss in der Wand den Vermieter informieren?

Sind die Risse schon bei Einzug vorhanden, sollte jeder einzelne protokolliert werden. „Im Übergabeprotokoll bei der Wohnungsübergabe sollten alle vorhandenen Risse aufgeführt werden“, empfiehlt Marc Ellinger. Zur Dokumentation sei es gut, jeden einzelnen zu fotografieren. „Werden die Risse mit der Zeit größer oder kommen neue Risse hinzu, sollte der Vermieter informiert werden.“

Kann ein Bauherr bei einem Riss in der Wand Schadensersatz fordern?

Ja, das ist in letzter Konsequenz möglich, sofern der Mangel innerhalb der Gewährleistungsfrist gerügt wird. Innerhalb von zumeist fünf Jahren ab Bauabnahme ist die Baumfirma verpflichtet, den Mangel auf eigene Kosten zu beseitigen. Nach Verjährung der Gewährleistungsfrist ist das Bauunternehmen dazu allerdings nicht mehr verpflichtet, und auch sämtliche Schadensersatzansprüche des Bauherrn entfallen.

Im Streitfall um Risse am Bau droht dem Bauherrn allerdings ein steiniger Weg voller juristischer Auseinandersetzungen mit der Baufirma. Grund: Er muss zuerst feststellen, ob der Riss tatsächlich einen Baumangel darstellt und welches beauftragte Unternehmen dafür verantwortlich ist. Gerade wenn mehrere Baufirmen für unterschiedliche Aufgaben am Bau beauftragt wurden, ist das nicht nicht immer sofort ersichtlich.

Ein unabhängiger Gutachter, dessen Beauftragung sowohl der TÜV Rheinland als auch der Verband Privater Bauherren empfehlen, kann im Zweifel dabei helfen, das für den Mangel verantwortliche Bauunternehmen zu identifizieren und auch das Ausmaß des vorhandenen Schadens feststellen.

Stehen Ausmaß und Verursacher fest, sollte der Mangel angezeigt und die Beseitigung eingefordert werden. Beseitigt das verantwortliche Unternehmen den Mangel nicht innerhalb einer vom Bauherrn gesetzten angemessenen Frist, kann dieser zum Beispiel Restzahlungen einbehalten oder Schadensersatz einklagen.

Wer haftet bei Setzrissen?

Wie der Boden beschaffen ist, auf dem gebaut werden soll, wird in einem sogenannten Baugrundgutachten bewertet. Allerdings nur grob. „Feine Unebenheiten im Baugrund werden meist nicht aufgeführt“, erklärt Cordes. Es sei normal, dass beim Setzen des Gebäudes Spannungen entstehen können. „Die beauftragte Baufirma führt den Auftrag in der Regel nach bestem Wissen und Gewissen auf Grund des Baugrundgutachtens aus. Das Baugrundrisiko trägt dabei prinzipiell der Bauherr.“ Um nachträglich Stabilität des Gebäudes zu erzielen, könne beispielsweise der Baugrund nachverdichtet oder Betoninjektionen eingeführt werden.

Wann wird ein Setzriss gefährlich?

Das Gefahrenpotential eines Risses lässt sich vor allem an seiner Breite und Tiefe (Verlauf im Putz oder Mauerwerk) abschätzen. Haarrisse sind nicht mehr als 0,2mm breit und in der Regel harmlos. Problematisch wird es, wenn er breiter ist. In solchen Fällen macht es Sinn, die Rissentwicklung zu beobachten.

Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit dass ein Haus einstürzt?

Hierzulande liege die tatsächlich beobachtete Wahrscheinlichkeit eines Einsturzes geschätzt bei 10^(-7) und 10^(-8). „In Ländern wie China und Indien ist Sie deutlich höher, nämlich etwa 100-fach so hoch“, so der Experte.

Sind setzrisse gefährlich?

Von Setzrissen geht ein gewisses Risikopotenzial aus. Diese Risse deuten darauf hin, dass sich das Gebäude nicht gleichmäßig absenkt. Die Ursache kann wieder relativ normal aber auch ein Baufehler sein. Inzwischen ist von der Vorplanungsphase ein hydrogeologisches Gutachten gesetzlich vorgeschrieben.

Kann ein Haus einstürzen?

Häufige Ursachen für einen Gebäudekollaps. Für den Einsturz eines Bauwerkes kann es eine Reihe von Gründe geben. Manchmal entfallen Tests, die im Vorfeld eigentlich dafür sorgen sollen, dass Materialien auch tatsächlich ihren Zweck erfüllen und der Belastung standhalten, für die sie ausgewählt werden.