Wie oft muss der Vermieter die Rauchmelder prüfen?

Rauchwarnmelder sind überall in Deutschland Pflicht. Damit sie im Ernstfall funktionieren, sollten sie einmal im Jahr gewartet werden. Bei vielen Modellen geht das mittlerweile per Ferninspektion.

Keine Frage, Rauchwarnmelder retten Leben. Deshalb ist es umso wichtiger, dafür zu sorgen, dass sie immer einsatzbereit sind. In Deutschland sind unter bestimmten Voraussetzungen Mieterinnen und Mieter selbst dafür verantwortlich, die vorhandenen Melder zu überprüfen – wogegen die Installation der Rauchmelder immer Pflicht der Vermietung ist. Professionelle Dienstleister wie ista übernehmen oftmals nicht nur die Montage, sondern auch die Rauchmelder-Wartung, um so die Funktionstüchtigkeit sicherzustellen. Je nach Modell geschieht das vor Ort oder aus der Ferne per Funk – zuverlässig und rechtssicher.

Wo sind Rauchmelder Pflicht? Brandschutz in Deutschland

In Neubauten und in Bestandsimmobilien muss das Frühwarnsystem mittlerweile überall eingebaut werden. 

Damit schützen Rauchwarnmelder heute die überwiegende Zahl der deutschen Haushalte, gleichgültig, ob es sich um eine selbst genutzte Immobilie oder eine Mietwohnung handelt. Die Geräte gehören in jedes Schlaf- und Kinderzimmer sowie in Flure, die als Fluchtwege aus einem Aufenthaltsraum dienen. Weitere Räume auszustatten, wie etwa Wohn- oder Arbeitszimmer, sorgt für einen zusätzlichen Schutz. Lediglich Küche und Bad sind ausgenommen, weil es hier schnell zu Täuschungsalarmen kommen kann.

Wer ist zuständig? Rauchmelder-Wartung kann beim Mieter liegen

Überall dort, wo Rauchwarnmelder sind, stellt sich die Frage: Wer sorgt dafür, dass sie auch dauerhaft funktionieren? Wer erkennt Fehler? Wer wechselt die Batterie? Dafür gibt es keine einheitliche Regelung. In vielen Bundesländern ist generell die Eigentümerin oder der Eigentümer für die Wartung zuständig. In einigen Landesbauordnungen wird die Verantwortung jedoch den Mieterinnen und Mietern zugewiesen, unter anderem in Bayern, Nordrhein-Westfalen und Sachsen. Es gibt allerdings eine Zusatzbedingung: Sie sind nur dann in der Pflicht, die Rauchmelder zu warten, wenn dies im Mietvertrag so vereinbart wurde – sonst gilt weiterhin: Wer die Rauchwarnmelder installiert, überprüft auch die Funktionstüchtigkeit.

Rauchmelder warten per Funk? Das können die neuen Modelle

Wer neue Rauchwarnmelder sucht, kann sich an das – auch von der Feuerwehr empfohlene – Qualitätszeichen „Q“ halten. Es bestätigt eine hohe Produktqualität. Über die Funktionsweise selbst sagt es allerdings nichts aus; hierfür ist die Industrienorm DIN 14676-1:2018-12 zuständig. Sie bestimmt, was ein Rauchwarnmelder bieten muss und unterscheidet dabei zwischen drei unterschiedlichen Rauchmelder-Typen: Melder der Bauweise A sind Einzelgeräte, die jedes Jahr vor Ort gewartet werden müssen. Der Rauchwarnmelder Typ B ist für die jährliche Fernwartung ausgerüstet, muss jedoch zusätzlich alle 36 Monate vor Ort überprüft werden. Das entfällt bei einem Rauchmelder der Kategorie C: Die Geräte lassen sich über die gesamte Lebensdauer von etwa zehn Jahren aus der Ferne warten.

Rauchmelder warten - Sicherheit in 4 Schritten

Ob Mieterinnen und Mieter die Funktion ihrer Rauchmelder überprüfen oder ein Dienstleister den Rauchmelder wartet – diese vier Schritte helfen immer:

1. Gerätefunktion über die Prüftaste testen: Der Rauchwarnmelder bestätigt dann mit einem Signalton, dass er einsatzbereit ist. Falls nicht, müssen entweder die Batterien gewechselt oder das Gerät ausgetauscht werden.
2. Prüfen des allgemeinen Zustands: Wichtig ist hier, dass die Raucheintrittsöffnungen frei von Staub, Insekten oder Abdeckungen sind und das Gerät nicht beschädigt ist.
3. Umgebung auf Hindernisse prüfen: Im Umkreis von 50 cm dürfen keine Wände, Raumteiler oder Einrichtungsgegenstände das Eindringen von Brandrauch behindern.
4. Raumnutzung prüfen: Überall dort, wo Menschen schlafen, müssen Geräte installiert sein. Wenn also aus dem Arbeits- ein Kinderzimmer wird, wird dort ein Rauchwarnmelder nachgerüstet.

Austausch übers Webportal: Wartungsprotokoll der Rauchmelder einsehen

Wenn die Rauchwarnmelder-Wartung durch einen Dienstleister erfolgt, erstellt dieser ein Wartungsprotokoll. Es gibt Auskunft darüber, welches Gerät wo installiert wurde, wann die letzte Prüfung erfolgte und ob dabei alles in Ordnung war. Hier wird auch notiert, wenn der Dienstleister einen Rauchmelder austauschen oder die Batterie wechseln muss. Die gesammelten Daten stellt ista den Eigentümerinnen und Eigentümern im eigenen Webportal zur Verfügung. So ist sicher, dass alles funktioniert, wie es sollte – und der Rauchmelder rechtzeitig Alarm schlägt.

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Rauchwarnmelder-Service

Rauchmelder können Leben retten. Daher sind sie auch in den meisten deutschen Bundesländern verpflichtend.

Wer muss sich um Rauchmelder kümmern?

Seit 2013 gilt in Deutschland die Pflicht zur Anbringung von Rauchmeldern in selbstgenutztem und vermietetem privaten Wohnraum. Für die Versorgung mit den Geräten sind Sie als Vermieter beziehungsweise Eigentümer verantwortlich.

Wo ist die prüftaste Bei Rauchmelder?

Lage des Rauchmelders: Die Melder gehören in die Räume, wo Menschen schlafen – also in Kinder-, Schlaf- und gegebenenfalls Gästezimmer. Testen mit Prüftaste: Am Rauchmelder befindet sich eine kleine Taste, die beim Betätigen einen Signalton ertönen lässt.

Was muss ich tun wenn der Rauchmelder piept?

Bewahren Sie zunächst Ruhe – Sie sind sicher und das Piepen ist schnell behoben: Drücken Sie den Knopf am Rauchmelder, sofern vorhanden, um den Alarm kurzzeitig zu deaktivieren. Dieser ist immer auf der Oberfläche, zeigt also nach unten, und muss nur einmal gedrückt werden.

Wie stelle ich fest ob am Rauchmelder die Batterie leer ist?

Wenn die Batterieleistung schwach wird, hören Sie in regelmäßigen, minutenlangen Abständen eine kurze Tonfolge. Dieser Warnton kann auch leiser sein als der Alarmton und wiederholt sich so lange, bis die Batterie leer ist oder gewechselt wurde.